Descifrando los Costes Iniciales al Alquilar un Apartamento en Japón: Una Guía Detallada

Alquilar un apartamento en Japón puede ser una pesadilla pero tambien una experiencia emocionante y enriquecedora. Antes de dar el gran paso, es crucial entender los costes iniciales involucrados en el proceso. Desde el depósito hasta el soporte al inquilino las 24 horas, aquí te presentamos una guía completa para que estés preparado financieramente.

Depósito: Al momento de asegurar tu nuevo hogar, es común que te soliciten un depósito. Este depósito suele equivaler a uno o dos meses de alquiler y se reembolsa al finalizar el contrato, siempre y cuando el apartamento se encuentre en las mismas condiciones en las que lo recibiste excepto por la tasa de limpieza (suele estar detallada en el contrato). En lineas generales equivale al 50% de un mes de alquiler. 

Key Money (Dinero de llave): Esta es una práctica única en Japón y puede ser confusa para algunos. El Key Money, o "regalo" para el propietario, es una suma de dinero que se paga al momento de firmar el contrato de arrendamiento. Aunque no es reembolsable, es una parte estándar del proceso de alquiler en Japón y generalmente equivale a uno o dos meses de alquiler.

Tasa de Agencia: Al utilizar los servicios de una agencia inmobiliaria para encontrar tu apartamento ideal, es común que se te cobre una tasa de agencia. Esta tarifa generalmente equivale a un mes de alquiler más impuestos.

Tasa de cambio de cerradura: Para garantizar tu seguridad y privacidad, es común que se cambie la cerradura del apartamento antes de tu mudanza. Esta tarifa puede variar según el tipo de cerradura y el proveedor de servicios.

Seguro de Hogar/Seguro de Incendio: Es fundamental proteger tus pertenenecias contra cualquier eventualidad. El seguro de hogar o seguro de incendio es obligatorio en Japón y sus costes pueden variar según el tamaño y la ubicación del apartamento.

Soporte al Inquilino 24 Horas: Muchos apartamentos en Japón ofrecen servicios de soporte al inquilino las 24 horas del día para resolver cualquier problema o emergencia que puedas enfrentar durante tu estancia. Este servicio puede estar incluido en el alquiler mensual o requerir un pago adicional.

Alquiler del mes de entrada prorrateado: Dependiendo de cuándo te mudes, es posible que necesites pagar el alquiler prorrateado correspondiente a los días que ocuparás el apartamento durante el primer mes.

Siguiente mes de alquiler pagado por adelantado: Por último, es común que se requiera el pago del próximo mes de alquiler por adelantado al momento de firmar el contrato de arrendamiento.

Todos estos costes equivalen aproximadamente a entre 5 y 6 meses de alquiler para el 99% de los apartamentos disponibles en el mercado. 

Es importante entender que las agencias inmobiliarias no tienen margen de negociacion ya que los precios ademas de estar estandarizaos, estan decididos por el dueño y, en als grandes ciudades de Japon la demanda supera con creces la oferta.

Antes de comprometerte con un apartamento, asegúrate de comprender completamente todos los costes involucrados y de tener en cuenta tu presupuesto personal. Con esta guía, estarás mejor preparado para dar el paso hacia tu nuevo hogar en Japón. ¡Buena suerte en tu búsqueda!